本报记者吴静卢志坤北京报道
　　今年上半年，与其他城市复苏进度相比，北京市场无论是土地供应还是新房销售均彰显出一定韧性。
　　一季度时，在疫情消散及前期需求释放带动下，北京市场迎来一波“小阳春”，随后市场进入相对平稳阶段。从整体来看，上半年北京新房市场表现依然呈现稳中回升、量价双涨的特征。
　　近日，在由《中国房地产报》主办的“2023第十三届中国房地产品牌发展大会”上，多位深耕北京市场的房企人士表达了对后续市场的信心。
　　“北京房地产市场是健康的、稳健的，既没有出现暴涨，也没有出现暴跌。今年上半年北京新房、二手房成交同比均呈现增长态势，也证明北京市场仍是全国最好的市场。”万科集团北京公司总经理林曈如是总结道。
　　据市场机构克而瑞统计，今年1~6月，北京新房住宅（不含限竞房和共有产权房）累计成交30185套，同比上涨约27.3%，成交量仅次于2021年上半年同期水平，为2020年以来的第二高；成交金额达到2075亿元，同比增幅超过25%。
　　事实上，经历了去年的谨慎投资后，不少房企今年开始出现“补货”需求，为了寻求确定性投资，纷纷从三、四线城市撤离，转战一、二线城市的核心板块。万科于今年年初对北京区域进行人事调整，由原东北区域首席合伙人林曈担任北京公司总经理。在上半年的土拍中，久未露面的万科多次参与热门地块的争夺，但因运气不佳在参与的5宗地块摇号中均未中签。
　　《中国经营报》记者了解到，今年以来，北上杭等核心城市的土拍市场，除了深耕本地的房企外，热门地块的争夺中也出现了更多“新面孔”。由于多数热门地块最终会进入摇号环节，业内人士甚至表示需要“拼运气”。
　　与万科的屡次“陪跑”形成鲜明对比的是，今年上半年高调发力北京市场的越秀地产连续斩获3宗热门地块。
　　以其在6月14日竞得的海淀四季青镇双新村2603-003-1地块为例，据了解，该地块是6月土拍中的热门地块，尽管起始价高达69亿元（上限79.35亿元），但仍吸引了30家房企及联合体报名参与竞拍，最终越秀以79.35亿元+4.5万平方米超低能耗建筑面积摇中，楼面价约8.86万元/平方米，溢价率15%。
　　一个多月后，该地块即引入北京城建作为合作方。根据北京城建7月31日发布的公告，北京城建与越秀地产成立了合资公司——北京城秀房地产开发有限公司，注册资本39.675亿元，双方持股比例为49.49%和50.51%。
　　越秀地产北方区域公司副总经理兼北京城市公司总经理董毅表示：“越秀以前在北京做项目太少，很多客户不了解越秀的口碑和服务水平，我们想通过海淀四季青项目做出高品质住宅，让北京了解越秀。”
　　而其选择的合作方——北京城建，近几年在房地产行业和市场下行期，业绩却屡创新高，销售额从100多亿元～300多亿元，今年预计可实现400多亿元，基本排在北京市每年房地产销售额的第二或第三位。
　　对于取得这样的成绩，北京城建股份副总经理邹哲认为，这是因为“棚改埋下的种子开始生根发芽”。据了解，在上半年北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目（网签金额合计500.7亿元）中，北京城建开发的天坛府位居第二，网签金额68.16亿元。
　　邹哲表示：“因为国企性质，北京城建的发展一直都比较稳健，在房地产市场高速发展时没有赶上快速扩张期，但也恰好避开了一些行业问题。”
　　面对当前整个行业的动荡，路劲地产主管董事刁露强调，企业在这个时期要先做好自己，即控好风险和成本。其中，控风险最重要的是投资风险，目前土地价格已占到销售价格的50%甚至更高，所以“买能吃的菜”特别重要。对于未来市场的判断，刁露表示谨慎偏乐观。
　　对于摇中热门地块的企业而言，则把更多精力放在了产品打造上。据了解，在6月14日土拍中竞得海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块（位于海淀四季青镇，属于传统西山别墅区）后，天恒集团在不到一个月的时间内完成了项目全套手续办理。北京天恒正同资产管理有限公司董事长周兴表示，做项目要有敬畏之心，尤其是在北京两大传统别墅区（中央别墅区和西山别墅区），“此前天恒在中央别墅区拿了一块地，已处于现房状态，如今在西山别墅区做四季青项目，不能辜负热门地块。”
　　对于下半年北京市场的展望，林曈认为：“北京一直在践行国家政策，包括‘三稳’、产业布局等，因此整个北京市场还是健康的，无论刚需还是改善市场都挺稳健。下半年依旧会有不错的表现。”
（文章来源：中国经营网）