7月房地产市场继续调整。8月16日，国家统计局发布7月房价数据，70个大中城市房价上涨城市个数减少，各线城市房价环比持平或下降。
　　一线城市是我国楼市的重要风向标，7月一线城市新房价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；一线城市二手房价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.7%、1%和0.9%。
　　诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，一线城市中，北京和上海新房价格仍然维持正增长，但主要还是受成交结构性影响，即高价区域项目成交比例上升带动房价小幅回升。一线城市二手房价格全部下降，二手房市场下行压力加大，这主要还是受业主对后市信心不足，降价出售心态增长影响。
　　“一线城市亟须出台具体政策改善市场情绪，一线城市政策优化调整所产生的效果将会明显大于其他城市。”陈霄说。
　　二三线城市新房、二手房价格环比均下降，其中二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.5%，三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅较上月持平或略有扩大。
　　从数量来看，7月西安、北京、重庆、北海、大理、上海、海口、成都等20城新房环比上涨，环比上涨城市较6月减少11个，其中西安环比上涨0.5%，涨幅最大。下跌城市49个，较6月增加11城。
　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，居民购房情绪降到阶段性新低，新房案场来访、认购均明显下行，市场情绪持续下滑，开发商降价促销力度加大。
　　相较新房，二手房更能反映真实市场情况。7月二手房环比上涨城市6个，分别为昆明、北海、常德、大理、太原和惠州，上涨城市环比减少1个。下跌城市63个，与上月持平。
　　陈霄表示，新房价格上涨城市的涨幅都比较平缓，而从二手房来看，房价上涨城市数量更少，大部分城市都面临房价下行压力，成都、长沙等热点二线城市二手房价格也由升转降。
　　从整体涨跌情况看，7月70城新房价格指数环比下跌0.23%，跌幅较上月扩大0.17个百分点；二手房价格指数环比下降0.47%，跌幅扩大0.03个百分点，至此，二手房价格指数已连续3月下滑。
　　贝壳研究院分析认为，从数据来看，我国房价进入下行调整通道，7月房价下跌的主要原因是市场供需关系变化。在供给方面，1-7月住宅竣工面积同比增长20.8%，待售面积同比增长19.5%，二手房的在售房源量也在持续累积扩容。但在需求方面，销售持续减弱，1-7月住宅销售面积同比下降4.3%。
　　该机构谈到，由于目前房地产市场处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但实际上，我国住房需求尤其是改善性需求依然较大。随着保交楼政策和化解房企债务风险的举措取得效果，未来需求入市能够带动房价企稳回升。
　　市场下行超预期，政策托底已经开始。7月24日召开的中央政治局会议提出要适时优化房地产政策。其后住建部发声，进一步明确需求端政策调整方向，即要降低首套房首付比例和房贷利率、落实“认房不认贷”等。7月底一线城市也相继表态，将对楼市政策进行调整。合肥、郑州、杭州等二线城市陆续优化楼市政策。政策预期向好，但市场仍有待提振。
　　“具体政策的落地乃至市场信心的修复都需要时间，短期内市场低迷态势恐难以扭转，政策可能要等到四季度才能明显见效。”陈霄说。
（文章来源：21世纪经济报道）